U meet het energieverbruik van verschillende huurders apart door per huurder een submeter te plaatsen voor elektriciteit, gas, warmte of water, of door elke huurder een eigen aansluiting te geven. Een submeter registreert het verbruik achter de hoofdaansluiting, zodat u de kosten eerlijk kunt verdelen over de gebruikers van het pand.
Welke oplossing past, hangt af van de indeling van het pand, de bestaande installatie en de afspraken in het huurcontract. Hieronder leest u welke meters er zijn, wat de juridische ruimte is, hoe de installatie verloopt en wat het kost.
Welke soorten submeters zijn er voor huurders?
Voor huurders bestaan er submeters voor elektriciteit, gas, warmte en water. Het zijn aparte meters achter de hoofdmeter van het pand. Ze zijn mechanisch, digitaal of slim, en de slimme varianten sturen hun meetwaarden automatisch door naar een online platform.
De drie meest gebruikte typen zijn:
- Mechanische meters: u leest de stand handmatig af. Ze zijn goedkoop, maar foutgevoelig en arbeidsintensief.
- Digitale meters met puls- of M-bus-uitgang: de meter levert data aan een centraal systeem, zonder dat iemand ter plaatse hoeft af te lezen.
- Slimme meters met uitlezing op afstand: ze geven verbruik per kwartier of per uur door. Dat is handig voor facturatie en voor het opsporen van afwijkend verbruik.
Voor warmte en koeling gebruikt u vaak een warmtemeter of calorimeter. Die meet de afgenomen thermische energie aan de hand van debiet en temperatuurverschil. Bij een slimme meter in een bedrijfspand is het belangrijk dat de meter geschikt is voor het type aansluiting en dat de meetgegevens betrouwbaar zijn voor doorberekening.
Wat is het verschil tussen submeteren en een eigen aansluiting?
Bij submeteren blijft er één hoofdaansluiting op het net, waarvan de verhuurder of beheerder het verbruik via eigen meters verdeelt. Bij een eigen aansluiting heeft elke huurder een eigen aansluiting, een eigen EAN-code en een eigen contract met een leverancier.
De keuze heeft gevolgen voor kosten, flexibiliteit en juridische verhoudingen:
- Submeteren: lagere investering en snelle uitvoering. De verhuurder blijft contractpartij van de leverancier en verdeelt de kosten.
- Eigen aansluiting: de huurder bepaalt zelf zijn leverancier en tarief. De aanleg is duurder en kan door netcongestie lang duren, met een wachttijd voor een nieuwe aansluiting of capaciteitsuitbreiding.
Bij een kleinverbruikaansluiting is een gesplitste aansluiting soms mogelijk, maar bij beperkte netcapaciteit is submeteren vaak de praktische route. In een pand met meerdere gebruikers kunt u zo toch individueel verbruik inzichtelijk maken.
Mag een verhuurder verbruik doorberekenen aan huurders?
Ja, een verhuurder mag energieverbruik doorberekenen aan huurders, mits dit in het huurcontract is vastgelegd. De doorberekening moet gebaseerd zijn op daadwerkelijk gemeten verbruik, en de verhuurder moet het tarief en de meetmethode transparant kunnen verantwoorden.
Let in de praktijk op de volgende punten:
- Leg in het huurcontract vast dat energie wordt doorberekend en op welke manier.
- Gebruik gekalibreerde of goedgekeurde meters, bij voorkeur beheerd door een erkend meetbedrijf.
- Hanteer een redelijk tarief. Bij doorlevering van zelf opgewekte stroom, bijvoorbeeld van zonnepanelen op het dak, gebruikt de verhuurder vaak een vaste vergoeding.
- Stuur huurders periodiek een duidelijk en controleerbaar overzicht.
Voor een energiebesparingsplichtsituatie geldt dat de verhuurder als verantwoordelijke voor het pand vaak ook het energieverbruik van het hele gebouw moet kunnen aantonen. Aparte meters maken die verantwoording eenvoudiger.
Hoe zit het met de ERE-vergoeding?
Als u zelf duurzame energie opwekt en levert aan huurders, kunt u een energievergoeding hanteren. De ERE-vergoeding die wij communiceren begint bij €0,13 per kWh en kan oplopen tot €0,26 per kWh. Het exacte bedrag hangt af van de situatie en de afspraken met de huurder.
Wat als huurders het niet eens zijn met de verdeling?
Zorg dat de meetgegevens op verzoek inzichtelijk zijn. Bij een geschil helpt een onafhankelijke controle van de meter en de berekening. Duidelijke contractafspraken voorkomen de meeste discussies.
Hoe wordt een submeteringssysteem stap voor stap geïnstalleerd?
Een submeteringssysteem installeert u in vijf stappen: het verbruik in kaart brengen, de meetpunten bepalen, de meters laten plaatsen door een gekwalificeerde installateur, de meters koppelen aan een uitleesplatform en tot slot de facturatie inrichten. De doorlooptijd is vaak enkele weken.
- Inventarisatie: breng de huidige installatie, groepenkast en verbruiksstromen in kaart. Bepaal welke huurder op welke groep zit.
- Meetplan: kies welke energiesoorten u meet (elektriciteit, gas, warmte, water) en welke meters daarvoor nodig zijn.
- Plaatsing: een erkende installateur plaatst de meters. Soms is aanpassing van de bekabeling of groepenkast nodig om verbruik per huurder te scheiden.
- Koppeling en uitlezing: verbind de meters met een online platform voor automatische uitlezing en controle.
- Facturatie en afspraken: leg tarieven, afleesmomenten en rapportage vast en communiceer dit met de huurders.
Een goede voorbereiding voorkomt dat meters achteraf op de verkeerde groep blijken te hangen. Dat komt in oudere panden regelmatig voor.
Wat kost het apart meten van huurdersverbruik?
De kosten hangen af van het aantal meetpunten, het type meter en de mate van aanpassing aan de installatie. Een eenvoudige digitale meter is relatief voordelig, terwijl een volledig systeem met uitlezing op afstand en software meer vraagt. Daarnaast zijn er terugkerende kosten.
Houd rekening met deze kostenposten:
- Aanschaf van de meters per meetpunt
- Installatiewerk en eventuele aanpassingen aan de groepenkast
- Abonnement voor het uitleesplatform of meetbedrijf
- Periodieke controle en vervanging van meters
Vraag altijd meerdere offertes aan en vergelijk niet alleen de aanschafprijs, maar ook de jaarlijkse kosten. De investering verdient zich vaak terug doordat huurders bewuster omgaan met energie en doordat u verbruik eerlijk kunt verdelen.
Hoe helpen verbruiksdata bij energiebesparing in het pand?
Verbruiksdata per huurder laten zien waar en wanneer energie wordt verbruikt. Zo ontdekt u pieken, sluipverbruik en afwijkende patronen, en kunt u gericht maatregelen nemen. Huurders die hun eigen verbruik zien, gaan bovendien vaak zuiniger om met energie.
Concreet helpen de data u om:
- Verbruik buiten kantooruren te herkennen, zoals verlichting of installaties die blijven draaien.
- Huurders met opvallend hoog verbruik gericht te benaderen.
- Installaties zoals verwarming en koeling beter af te stellen.
- Te onderbouwen welke besparingsmaatregelen kosteneffectief zijn, bijvoorbeeld voor de energiebesparingsplicht.
Ook bij netcongestie zijn meetgegevens waardevol. Met een goed belastingprofiel ziet u wanneer het pand piekvermogen vraagt en kunt u verbruik slimmer spreiden.
Hoe Energy-Check helpt met het apart meten van huurdersverbruik
Energy-Check is een onafhankelijk energieadviesbureau en helpt vastgoedeigenaren met het inzichtelijk maken en verdelen van energieverbruik. Wij kijken naar uw pand, de installatie en uw contractuele situatie, en adviseren een oplossing die past.
- Volledige inventarisatie van het energieverbruik in uw pand
- Advies over de plaatsing van tussenmeters voor elektriciteit, gas, warmte en water
- Real-time inzicht in verbruikspatronen via energiemonitoring
- Concrete besparingsmaatregelen, van quick wins tot structurele aanpassingen
- Ondersteuning bij een gecertificeerd energiebeheersysteem om verbruik en CO₂-uitstoot systematisch te verlagen
Meer weten over onze aanpak voor energiebesparing voor bedrijven en vastgoed? Neem contact met ons op en ontdek wat apart meten voor uw huurders kan opleveren.
Gerelateerde artikelen
- Hoe krijg ik een ERE-certificaat?
- Is ERE-registratie gratis?
- Wat zijn de gevolgen van niet-naleving van EED-regels?
- Is een energierapport verplicht?
- Wie heeft een energiebesparingsplicht?
Deze inhoud is gegenereerd met behulp van AI en kan fouten bevatten.
